郑州明星楼盘复工疑云(3)

仅仅一个月前，该项目还处于停工困扰中。为了安抚业主的焦虑情绪，融创派了施工队进入现场，启动复工仪式。但不久后业主们就又发现，短暂的仪式过后，施工现场又再次归于沉寂，“复工仪式结束后，工人就全散场了，第二天就来了三四个人。”

根据克尔瑞公布的“2021年24个重点城市已停工，延期交付问题项目汇总”统计报告显示，截至2021年年底，郑州是全年成交项目问题占比最高的城市，成交的问题项目占比达到了28%。

负责郑州市场的融创，在郑州演绎了一场“兵贵神速”，没多久就在郑州的很多个偏远地段，布局了十多个项目。但最终，融创的多个项目却陷入了“冰火两重天”的困境：一面是业主们的交付维权，一面是满城排队的开盘热销。

对于购房者来说，住房还处在建设过程中，购房者就支付了全部的房价款，并承担了未来全部的风险。最突出的风险自然就是烂尾。尤其是进入行业调整期时，烂尾楼在周期上爆发式增长。

自去年恒大债务爆雷之后，各地开始纷纷加强预售资金监管。不过，想要管好预售资金也不容易。监管资金的过度加强，容易进一步引爆房企的资金问题，引发更大的楼市危机。

据知情人士表述，融创遇到债务危机后，由于没有钱支付工程款，融创就用商票兑付。直到其总包单位中建二局发现，手里的商票根本兑付不了，于是停工了。

“本来是售楼处开盘，结果老业主去堵售楼处。然后，融创当晚就跑到酒店去开盘，老业主听到消息，又集体去酒店围堵。”陈旭回忆道。

这之后，融创中原大观的复工接连制定了一个个交付节点。然而，项目的交付时间一拖再拖，最新交付日期延迟到了2023年7月31日，也就是一年之后。

而为有效防范房地产市场风险，2022年3月11日，河南省住房和城乡建设厅联合多部门发布了《关于进一步规范商品房预售资金监管工作的意见》，对预售资金安全，房地产开发企业预售商品房取得的全部收入，均纳入商品房预售资金监管范围。

据《财经天下》周刊了解，融创没有如期推进施工的原因有很多，除了最显而易见的缺钱之外，另一个重要原因也在于，一旦项目到了封顶节点，意味着开发商要支付的工程款压力更大了。

郑州的楼市盛宴，吸引了很多外来房企的加入。这些来到郑州的开发商们，一年就让郑州市场诞生出了16个地王。不过，老孙的到来，却是以一种独特的出场方式，揭开了融创重回河南郑州的序幕。

扑朔迷离的复工

他们去的比施工方早，回的比施工方晚。但最终业主们还是发现，施工现场不仅看不到施工迹象，也无操作工人，吊塔也是停滞状态，只看到了一个三人复工小分队，“在我们看来不能算完全复工了，其他楼都停着”。

为了掌握项目施工的真实进展，融创中原大观二期的业主们操碎了心。最近一段时间，一些业主几乎每天都望着窗外一栋栋光秃秃的楼房，直播每天的施工情况。通过不间断的直播，手机无人机齐上阵 ，几位业主给融创业主们进行了一场完整的复工直播。

拿郑州市场来说，当地一般会规定，监管资金为项目建设工程资金总额加上20%不可预见的费用支出，同时对房企进行差别化信用管理，对高信用房企的资金额度降低、提取比例提升。

工程款迟迟不到位，施工方只好掀了“牌桌”。要知道，任何一个项目的建设都涉及三方，即开发商负责拿地、总承包单位负责主体施工，总承包单位下还有各种小承包商、小建筑度、材料供应商等。

2016年时，在融创中国董事会主席孙宏斌眼里，郑州楼市还是一块儿藏着金子的宝地。

房地产开发本就是一场资金游戏。房屋建设期间资金形成了环环镶嵌的圈子。开发商欠总承包的的钱，总承包欠小承包的钱。

原因也很简单，“郑州的市场比较平稳，风险不大，因为房价并不高”、“北上广深地价高得吓人，强二线城市最看好郑州”，说这话时，老孙还是时隔12年之后第一次踏入郑州。

2019年12月，融创城一开盘，就开出了跳楼甩卖价，原本元/㎡的房子，直降到元/㎡，直接击穿市场“底价”。整个郑州地产圈和房地产都为之沸腾了。当天晚上开盘，项目人山人海，交通堵得整条街水泄不通。但最终，排队的人们还是发现，所谓的超低价只是个别房源。相当于一个假噱头，全城人直呼“上当”。

不过，想要楼市恢复往日的活力，并非一朝一夕。楼市的良好运行，往往是政策、企业、开发商三者间的合力。一旦合力打破，企业不重视市场秩序，不想承担交房责任，最受伤害的，也只有最无助的购房者。

文章来源：《大观周刊》 网址: http://www.dgzkzz.cn/zonghexinwen/2022/0707/727.html