郑州明星楼盘复工疑云(2)

以往，中建二局是融创多个项目的总包单位，先后承接了中州坊二、三号院、融创城融馨园、大河宸院、观澜壹号、平原融创文旅城等项目。但在今年，这些项目大多都面临着楼盘交付的困扰，敲敲打打的施工声，时有时无。

6月中下旬，郑州白天最高气温数日飙到了近40度，但融创中原大观项目的施工队无法停歇。数十名工人，正在对一栋尚未完结的主体结构进行修缮。只不过，施工进度远远落后于项目计划的交付节点，施工人数也远远不足约定的百人规模。

我们从《财经天下》周刊出发，以新媒体的形式和节奏、

阳光城总裁吴建斌也在去年的一次公开论坛中说道，“现在差不多要交房才放按揭款。房建好了，好不容易销售、网签了，当地担心烂尾。什么时候放款？竣工的时候。”

华泰证券地产首席分析师陈慎曾在接受媒体采访时介绍，地方上容易造成两个极端：一是持续缺位，部分城市在面临烂尾风险前反应不及时；二是过严监管，部分地方过度升级当地资金监管政策，反而会造成次生的房企现金流问题。

亲身体会过2019年郑州买房热潮的陈旭（化名），到现在还对融创的营销套路印象深刻，“融创好多盘其实比较偏远，每次搞价格战，刚需们比较吃这个，销量也不算太差”。

在楼市新周期背景下，作为大宗商品的烂尾楼，从来没有像今天这样引发社会多方群体的关注。由此引发的交付问题，始终挑动着购房者的心弦。在郑州，人们买房的担忧已经不在于涨跌问题，而是烂尾。

这或许不是个例，房企因资金压力影响，复工缓慢以至于延期交房的情况正频发。在成都、泉州、菏泽等城市，都有房企发出延期交房声明，有称是受疫情等不可抗力因素影响，还有房企实则因资金链紧张，影响了项目施工进度。

郑州融创项目的许多个施工现场，甚至开始陷入不寻常的沉寂。

最初的施工，是各方难得的“蜜月期”。把楼先盖起来，这符合各方的基本利益。但到了某个阶段，需要结算工程款时，往往也是最容易引发纠纷的环节。

到了2022年，事情又演变得更加复杂。项目由原本的质量维权，变成了项目停工，延期交付。“当初营销的时候，可能销售价格压太低，后来就一直因为减配维权。现在减配已经不值得维权，因为融创大部分项目已经通通停工了。”一位当地的业主陈程（化名）表示。

“价格战”打出的诱人标价让很多郑州的刚需买房人决定上车，但问题也随之而来。

那么，这些不翼而飞的工程款，又是缘何消失了？

按照原本规划，融创中原大观二期的房子，应当是在7月15日进行交付。不过，从今年3月份开始，很多事情变得充满不确定性。没能如约交付的期间，融创中原大观也曾向业主承诺复工。最终，经过近3个月的维权沟通后，2022年5月20号当天，成了融创中原大观复工的日子。

很多买了融创郑州中原大观项目的业主们至今仍一头雾水——他们花真金白银买的房屋，交付时间一拖再拖，项目所在施工围栏内的施工进度也扑朔迷离。

Top30房企的投研经理张亮（化名）表示，“主要问题还在于郑州前提大量的库存，让客户没有购买的紧迫性，企业被迫拉长开发周期。而由于资金成本的压力，又要加快周转，就要以价换量，造成的结果是，购房人买的越晚，反而越便宜。”

2022年6月中旬，陈星终于等来了交房日，但交房的实际效果却大打折扣。业主们发现，这些交房的项目并没有真正完成施工，不仅没有了最初说好的市政配套，就连消防栓里也看不到水管和消防枪。“交房太赶了，第一次遇到连小区都没建好就强制交房的”。

自入郑以来，融创在郑州的项目陷入了“交房必维权”的泥沼，原因则各种各样——大河宸院是精装修质量问题、融创城开珑府是漏雨问题、中原宸院开盘两月就降价十几万，最终都发生了维权。

融创大河辰院项目的营销，也遭遇了同样的命运。当年7月13日，融创位于郑州惠济区的大河辰院项目降价3000元/㎡，二期开盘比一期价格低出很多。结果，二期开盘就收到了老业主的大规模维权。

2021年12月31日，是郑州融创宸院二期项目的交房日。最初的施工进展，看起来还很顺利。小区主体、外立面基本完工，只差最后的小区消防设施和景观，就能如愿收房了。但业主们等了近3个月，小区内的施工工人始终寥寥无几，合同约定好的竣备验收时间也一拖再拖。

文章来源：《大观周刊》 网址: http://www.dgzkzz.cn/zonghexinwen/2022/0707/727.html