郑州明星楼盘复工疑云

来源/ 财经天下周刊 (ID：cjtxzk)

郑州本地的施工从业人士说道，“一般会允许房企拖欠一段工程款，比如这月销售不好，晚两个月付，不至于停工 。但如果对预期不看好，到了封顶阶段，施工机械人员脚手架可以撤，这样一来，停工对施工方损失也会更少。”

2016年3月19日，孙宏斌从天津飞到了郑州。时隔12年重回郑州的老孙感概万千。他给郑州公司下达了明确的指令：看好郑州市场；一定深耕郑州；为郑州市场带来好产品。

陷入停工危机之后，一些开发商开始直接摊牌“躺平”。一位郑州房地产行业的业内人士分析，主要原因是受到市场低迷、行业信心不足的影响。换言之，当下开发商做出努力想要获得回报变难了，一些开发者索性就不争不抢了。

这份文件堪称最严预售资金监管，最核心的主张就是最大程度上保障购房者权益，即便牵扯到开发企业的保全执行，都要优先保证施工及交付，对河南省接下来的施工交付有较大的正向作用。

长期以来，施工单位的日子过得算滋润。每当开发商拿到一块新项目，房企的施工利润就会找上门来。但在今年，施工单位们不仅没有单子可接，反倒连开发商欠的工程款，也拿不到手了。

上述人士表示，“按头部房企的计价和付款方式，一般就是招标施工单位对总价进行报价，合理价中标，价低的有优势，付款则是按照每个月做多少工程量进行计算，下个月报付款资料审核完之后付款。”

此外，银行疏于监管也是重要原因。按照监管规定，银行开始按照工程进度节点放按揭款。行业高速发展时，各地对预售资金的管理也大多“睁一只眼闭一只眼”。

“目前只有中建二局来了一些施工人员，主要负责13号楼的主体施工，而对于负责水电、地库的分包单位，却迟迟未进场”，业主张扬（化名）告诉《财经天下》周刊，“目前是总包在阻拦分包施工，因为中建二局和融创的项目纠纷还在进行中。”

业主方面有人认为，这是一场融创迫于“压力”呈现的复工仪式。按照业主们和融创方的约定，项目的施工将分为3个阶段进行：13号楼施工，地库复工，以及全面复工。但时至如今，业主们只能看到13号楼的缓慢施工，其他的施工环节却迟迟未动。

但实际执行层面，却并不完全以此为准，“这个监管政策，只是地方的行政规章，效力等级达不到，执行层面也有偏差”。

一位TOP10房企的投资人士表示，“项目开发贷银行和预售资金监管银行往往是同一家，银行基于自身利息的考量，也会愿意配合开发商，开盘销售后，拿预售资金偿还开发贷。”

郑州，曾被看好的宝地

分裂在这一刻发生，一边引发排队疯抢，一边是先期购房者闻讯维权。

融创中原大观在郑州属于红极一时的明星盘。当年度销售十分火爆，价格也很美丽。为了买房，很多业主甚至用上了非常规手段——“首付分期”。辗转来到今年，局面开始反转，很多人不仅背负着每月一万多元的房贷，还要担心延期交房，以及可能出现的烂尾。

业主陈星一开始怎么都不理解，“项目封顶都建好了，剩下的为什么不接着盖呢？”

这也不是郑州融创一个区域遇到的问题，在社交平台上，广州融创城、成都融创等业主都反映有相似情况。

那一年的郑州，正如朴树歌里边唱的词：新世纪来的像梦一样。当地鼓励去库存并出台一系列政策。许多专家站出来呼吁人们买房，开盘清盘成为郑州楼市的标配，一些卖不动的房源借机入市，照样能被一抢而空。

与此同时，郑州也在二线城市中率先启动了措施救市，解决楼市销售下行的困局。今年3月以来，郑州出台了措施救市，准备重启棚改货币化安置政策。此后，对棚改化安置办法进行了新的创——即不再给棚改户发钱，取而代之的是发一张“房票”，让棚改户凭票购买商品房，加大楼市去化力度。

对于此次延期交付事件，一位接近融创的行业人士也对《财经天下》周刊表示，“融创中原大观项目二期因与施工方存在结算纠纷问题，导致项目工程进度暂缓”。不过，规模化复工复产工作已经在有序推进，但由于上述原因叠加疫情及烟尘管控等因素，项目二期预计延期一年左右。

据一位知情人士透露，5月20日那天，穿着黄马褂戴着红帽子的建筑工人们，来到了施工现场，进行了一场人员壮大的复工仪式。然而，这并不意味着项目的施工真正步入了正轨。业主们发现，开进施工现场的塔吊没动一下，没多过久，这些施工人员就都散了。

文章来源：《大观周刊》 网址: http://www.dgzkzz.cn/zonghexinwen/2022/0707/727.html